外地人在上海申请土地抵押贷款时，需要准备以下材料：

一、个人身份及资质证明

　　身份证明：借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、单身证明）。

　　居住证明：外地人需提供在上海的暂住证或居住证明。

　　收入及还款能力证明：借款人需提供收入证明、近半年银行流水，以证明具备稳定的还款能力。

二、抵押物相关材料

　　土地权属证明：土地使用权证或土地承包经营权证，确保土地权属清晰、无纠纷。

　　土地评估报告：金融机构通常会要求对抵押土地进行评估，以确定其价值。

　　土地使用相关材料：

　　若土地为出让土地，需提供建设用地规划许可证和国有土地使用权证。

　　若土地涉及建设工程，需提供《建设工程规划许可证》及土地使用权出让合同。

三、贷款用途及计划

　　贷款用途说明：明确贷款的具体用途，并提供相关证明材料，如项目合同、合作协议等。

　　还款计划：制定详细的还款计划，包括还款方式、还款时间等。

四、其他材料

　　抵押合同：借款人与金融机构签订的抵押合同，明确双方的权利和义务。

　　抵押登记申请书：填写完整的抵押登记申请书。

　　其他相关材料：根据金融机构或登记部门的具体要求，可能还需提供其他相关材料，如企业营业执照、税务登记证（如涉及企业贷款）。

五、注意事项

　　确保所有材料真实、有效，且符合金融机构和登记部门的要求。

　　提前咨询金融机构或专业律师，了解具体要求和流程，避免因材料不齐或不符合要求而影响贷款申请。