房产抵押贷款房本是否押在银行，要根据情况而定。如果银行规定房产证必须放在银行，那么用户申请了房子抵押贷款后，办理了抵押手续，房产证还需要抵押在银行由银行来保管。若银行没有相关的规定，则办理了抵押手续后，房产证可以由用户自行保管，自行保管一定要妥善保管好，一旦遗失补办是比较麻烦的。

一、房产证是否押在银行

　　不同银行和地区的规定：有些银行要求房产证押在银行，而有些则不需要。这取决于银行的风险控制政策和当地抵押部门的具体操作。

　　抵押登记和房产证的处理：即使房产证不押在银行，也会在房产证上注明抵押信息，并通过颁发《房屋他项权证》给银行来保障银行的权益。

二、房屋抵押贷款流程和手续

　　1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

　　2、房屋评估部门对房子进行估价评估，确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

　　3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

　　4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

三、房屋抵押贷款的要求

　　1、年龄在18-55周岁;

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行或贷款机构会有所增加);

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);

　　4、房龄最高在20年内;

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6、有一定还款来源;

　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。