在上海，房产二次抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其适合那些已经有房产抵押但仍需额外资金的借款人。以下为您详细分析房产二次抵押贷款的划算性及银行利率情况。

一、房产二次抵押贷款的划算性分析

　　（一）优点

　　获得更多的贷款额度：通过二次抵押，可以利用房产的剩余价值获取额外资金，满足资金需求。

　　利率相对较低：虽然二次抵押贷款的利率通常高于普通贷款，但相比信用贷款等其他融资方式，利率仍具有优势。

　　还款方式灵活：部分银行提供等额本息、先息后本等多种还款方式，借款人可以根据自身现金流情况选择合适的还款方式。

　　（二）缺点

　　利率较高：二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，一般在5% - 8%之间。

　　还款压力大：借款人需要同时承担两次贷款的还款压力，如果收入不稳定，可能会导致还款困难。

　　贷款额度有限：贷款额度取决于房产的剩余价值，通常为房产评估价的30% - 70%。

二、上海房产二次抵押贷款的银行利率

　　（一）银行利率范围

　　兴业银行：二次抵押贷款利率低至2.5%，适合信用良好的客户。

　　建设银行：利率最低为2.6%，适合新过户公司和新产证的客户。

　　中信银行：利率为2.6%，可提供最长20年的等额本息贷款期限。

　　浦发银行：利率在3.45% - 4.1%之间，最高可贷3000万元。

　　招商银行：利率在3.4% - 4.05%之间，最高可贷1000万元。

　　民生银行：利率在3.7% - 4.8%之间，最高可贷5000万元。

　　上海农商银行：利率在3.6% - 4.2%之间，最高可贷1000万元。

　　江苏银行：利率在4.5% - 5%之间，最高可贷1000万元。

　　平安银行：利率在3.85% - 6.1%之间，最高可贷2500万元。

　　杭州银行：利率在4.35% - 6%之间，最高可贷1000万元。

　　（二）影响利率的因素

　　信用状况：信用记录良好的借款人通常能获得较低的利率。

　　房产价值：房产评估价值越高，可贷额度也越高，利率相对较低。

　　贷款用途：经营性二次抵押贷款的利率通常低于消费性二次抵押贷款。

　　贷款期限：贷款期限越短，利率越低。

三、选择建议

　　（一）比较多家银行

　　不同银行的利率和政策存在差异，建议多比较几家银行。

　　（二）了解贷款条款

　　仔细阅读贷款合同，了解利率、期限、还款方式等重要信息。

　　（三）咨询专业人士

　　建议咨询专业的贷款顾问或金融服务公司，他们可以根据您的具体情况，提供个性化的解决方案。

　　总之，在上海办理房产二次抵押贷款时，利率一般在2.5% - 8%之间，具体利率取决于银行政策、信用状况、房产价值等因素。希望以上信息能帮助您更好地了解房产二次抵押贷款的划算性及利率情况。