在上海申请二次抵押贷款，需要准备一系列材料，这些材料有助于银行评估借款人的还款能力和抵押房产的价值。以下是详细的材料清单：

一、身份证明

　　身份证：借款人及配偶身份证原件及复印件。

　　户口本：借款人及配偶户口本原件及复印件。

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议（如涉及财产分割需明确房产归属）。

二、房产证明

　　房产证：房产的所有权证书原件及复印件。

　　购房合同：购房合同原件及复印件（如房产证未下发需提供）。

　　土地使用权证：土地使用证原件及复印件。

　　原贷款合同：包括第一次抵押的贷款合同，证明房产已存在抵押情况。

　　还款记录：原抵押贷款的还款记录，证明良好的还款历史。

三、收入证明

　　工资流水：近6 - 12个月银行代发工资记录。

　　收入证明：单位开具的收入证明（需注明职位、收入、联系电话并加盖公章）。

　　纳税证明：个人所得税完税证明。

　　其他收入证明：如投资收益证明、租赁收入证明等。

四、信用记录

　　个人信用报告：通过中国人民银行征信中心获取的个人信用报告。

五、贷款用途证明

　　贷款用途证明：如购买合同、维修合同、装修合同等，证明贷款用途的合法性。

六、其他材料

　　评估报告：房产评估报告，由贷款机构指定的评估公司出具。

　　共有人同意书：若房产为多人共有，需所有产权人签字同意抵押。

七、注意事项

　　材料真实完整：确保所有材料真实、完整，避免因材料问题导致审批延迟或失败。

　　信用记录良好：保持良好的信用记录，避免因信用问题影响贷款审批。

　　提前准备：提前准备所有材料，可以加快审批速度。

　　通过以上材料准备和注意事项，您可以更顺利地办理二次抵押贷款。希望以上信息能为您提供帮助。