房贷进入2%时代，全面刺激楼市复苏

　　好消息，好消息。

　　爽歪歪，爽歪歪。

　　目前杭州各大主流银行首套房贷利率已经到了2.9%了，二套利率也仅需3%。

　　房贷利率正式进入2字头。

　　按目前趋势来说，后续继续下降，降到2%左右的可能性也很大。

　　毕竟这波就是要救市，把楼市救起来。

　　持续降息救市是趋势，如果楼市反馈一般也可能破1+%利率来刺激。

　　现在公积金其实优势不大了，公积金也就2.85%，最主要公积金审批严格，而且额度一般不够，组合贷款还要批两次麻烦。

　　直接商业贷款更舒适，更灵活，也有操作空间。

　　这波存量贷款也开始降了，上周五开始统一调整了，无论首套还是二套，凡高于-30bp加点，统一调整为LPR-30bp。

　　很多疑惑说好的3.55%呢，怎么我还在3.9%，怎么我还在3.6%

　　存量房贷调整后的不同，最主要是各自的基数不一样，而各自基数问题是因为之前审批房贷是签署贷款合同的调整日选择问题。

　　1、直接以每年1月1日为节点调整；

　　2、直接以贷款发放日为节点调整；

　　有些人运气不好，真的，这个关乎运气。

　　调整的节点正好没赶上，这波的多轮调整周期。

　　它正好只是当时下调一次后的点，比如去年12月那个，仅仅是4.2%调到了3.9%，调过一次后错过了后面那波，就需要等了。

　　然后现在基数在3.9%，按3.9-0.3的话那就是3.6%。

　　后续只要等待节点到来还是可以一次性落地追平，毕竟现在还处于利率的下行周期不用担心。

　　唯一不爽的可能就是需要多交几个月的利率了。

　　运气问题没办法。

　　这些其实都是小事，大事就是楼市的趋势，救市的决心，现在在持续，在增加，楼市拉动是必然。

　　经济离不开楼市，发展也离不开楼市。

　　楼市的拉动才是经济快速复苏的关键。