房产抵押贷款是否需要夫妻双方签字取决于房产的所有权归属。如果房产是夫妻双方的共同财产，那么在办理房产抵押贷款时，必须夫妻双方共同签字。如果房产属于夫妻一方的个人财产，则只需要房屋所有权人签字即可。以下是关于房产抵押贷款的相关信息：

一、房产抵押贷款夫妻双方签字的特殊情况

　　如果房产证上列有夫妻双方的名字，贷款时必须双方共同签字，无法由一方单独办理。

　　若房产证上有双方名字，但一方因故不能到场签字，可通过签署书面协议委托另一方代办。但这样的协议必须基于双方自愿，并需签字盖章，否则可能无效。

　　对于房产证上只有一人名字，但房产性质特殊（如经济适用房、房改房等）且涉及其他协议的情况，也需要双方到场签字。

二、房产抵押贷款的一般条件

　　征信良好：夫妻双方都需要有良好的征信记录。

　　具备稳定收入：夫妻双方需要有稳定的收入来源。

　　抵押房屋满足要求：房屋产权清晰，房龄不超过一定年限，且具有充足的市场价值。

　　年龄符合要求：借款人需年满18周岁，且贷款年龄加上贷款期限最高可能超过70周岁（部分机构要求更低）。

　　明确贷款用途：贷款用途需合法，如个人消费或生产经营。

三、法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法定情形外，为夫妻的共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。因此，在办理房产抵押贷款时，如果涉及夫妻共同财产，夫妻双方都需要签字。

四、注意事项

　　在办理房产抵押贷款前，建议咨询具体贷款机构，了解是否需要夫妻双方签字，以及贷款的具体条件和流程。

　　如果房产是婚前购买且产证权利人只有一人名字，那么该房产属于个人财产，在办理抵押登记时，无需其配偶出面。

　　通过上述信息，希望能帮助您更好地理解房产抵押贷款是否需要夫妻双方签字的情况，以及相关的法律规定和注意事项。