二手房抵押贷款的办理流程通常包括选择贷款机构、提交贷款申请、房屋价值评估、签订贷款合同、办理抵押手续以及发放贷款等步骤。以下是杭州二手房抵押贷款的办理流程：

二手房抵押贷款流程

　　1、选择贷款机构：根据自己的需求和条件选择合适的贷款机构，如银行、贷款公司等。

　　2、提交贷款申请：向贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、房产证、收入证明等。

　　3、评估房屋价值：贷款机构会对二手房进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。

　　4、签订贷款合同：评估通过后，买卖双方和贷款机构会签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等事项。

　　5、办理抵押手续：将房产证等相关证件交给贷款机构，并办理抵押登记手续。

　　6、发放贷款：贷款机构在确认抵押登记无误后，会将贷款发放给卖方或指定账户。

（房产抵押贷款流程图）

二手房抵押贷款的注意事项

　　1、房屋的建成年限：‌一般要求房屋在10年内建成，‌因为过老的房屋可能不符合贷款条件。‌

　　2、房屋的基本情况：‌包括装修、‌地段、‌维护状况等。‌银行通常会考虑房屋的变现能力和总体价值，‌因此地段偏僻、‌未经装修或过于陈旧的房屋可能难以获得贷款。‌

　　3、房屋结构是否改动：‌如果房屋结构有改动，‌需要确保房屋所有权证上的用途与实际使用相符，‌并且地址必须与房屋所有权证上的地址一致。‌任何不符的情况都可能导致无法办理贷款。‌

　　4、土地证：‌如果购买的是商业用房，‌特别是独体楼或面积较大的商户用房，‌需要确认是否有土地证。‌没有土地证的房屋可能无法办理贷款。‌

　　5、贷款用途：‌银行通常要求提供合理的贷款用途，‌如装修、‌助业、‌消费等。‌如果不能提供合理、‌安全的贷款用途，‌可能会影响贷款的办理。‌

　　6、收入证明：‌根据个人工资收入情况，‌了解自己能贷多少款。‌公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，‌而商业贷款则可能要求50%。‌因此，‌在购买房屋前，‌应根据个人经济状况评估自己能承担的贷款额度。‌

　　7、房龄：‌对于房龄较老的二手房，‌除了考虑上述因素外，‌还需考虑其地理位置等因素。‌房龄过老的房屋可能难以获得贷款。‌