你是否曾经面临这样的困境：急需一笔资金，但手中唯一的资产就是房产。是选择直接卖掉房子快速变现，还是选择抵押贷款？许多人在这个问题上纠结不已。然而，房产抵押贷款真的是远胜过卖房的选择吗？为什么我们建议有房客户在缺资金时选择房产抵押贷呢？

房产抵押贷款的优势

　　1.保留房产所有权

　　一套价值200万的房子，如果急着卖出去，可能只能卖到一百多万，甚至亏了几十万。而通过房产抵押贷款，你可以贷到一百多万的资金，同时保留房产的所有权。更重要的是，房子还在，房价上涨带来的增值部分仍然属于你。这意味着，你的房子在不花费任何额外费用的情况下，仍在为你创造价值。

　　2.高额度与低利率

　　房产抵押贷款通常具有较高的贷款额度和较低的利率。根据不同类型的贷款和选择的银行，经营贷的利率一般在2.8%至4%之间，而消费贷的利率则在4%至7%之间。相比直接卖房，抵押贷款可以让你以更低的成本获得所需的资金。

　　3.灵活的还款方式

　　房产抵押贷款提供了多种还款方式，如等额本息、等额本金等，使你能够根据自己的财务状况选择最适合的还款计划。这种灵活性有助于减轻还款压力，确保你能够按时偿还贷款。

　　4.长期贷款期限

　　房产抵押贷款的期限通常较长，可达10年至20年。这意味着你有更多的时间来偿还贷款，从而降低了每月的还款金额，使还款更加轻松。

　　5.解决资金周转难题

　　对于许多借款人来说，房产抵押贷款是一种快速解决资金周转问题的有效方式。无论是企业主需要资金扩大业务，还是上班族需要资金应对突发事件，房产抵押贷款都能提供及时的帮助。

　　6.提升信用等级

　　按时偿还房产抵押贷款有助于提升你的信用等级。良好的信用记录不仅有助于你在未来获得更好的贷款条件，还能提高你的整体信用水平。

房产抵押的分类及适合人群

　　按申请主体分类

　　经营贷：适合企业主，用于企业经营资金需求。

　　消费贷：适合上班族，用于个人消费或紧急资金需求。

　　按有无欠款分类

　　一押：房屋无其他贷款记录。

　　二押：房屋已有抵押贷款，但仍可申请二次抵押。

房产抵押中的常见问题

　　1. 利率能做到多少？

　　利率因贷款类型、选择银行及具体情况而异。经营贷利率一般在2.8%至4%之间，消费贷利率则在4%至7%之间。

　　2. 可贷额度是多少？

　　平均来看，可贷额度为房屋市值的7成，部分银行甚至可达8至9成。消费类型的单套上限基本在300万元。

　　3. 征信不太好能贷下来吗？

　　由于房产作为抵押担保物，房产抵押贷款对征信的要求相对宽松。具体每家银行对征信问题的看重程度不同，需根据个人实际情况匹配适合的方案。

　　4. 办理周期大概需要多长时间？

　　各行时效和流程不同，快的一周即可完成，正常平均在10至15个工作日，慢的可能需要一个多月。着急用钱时需选择办理周期较短的银行产品。

　　综上所述，房产抵押贷款具有贷款额度高、利率相对较低、贷款期限长、还款方式灵活、保留房产使用权和所有权、解决资金周转难题以及提升信用等级等多重优势。因此，在急需资金时，选择房产抵押贷款而非直接卖房，无疑是更为明智的选择。