11月20日，央行公布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上为3.6%，保持不变。

　　同步跟进杭州最新的房贷利率，目前杭州商业房贷利率均3%（LPR-60BP），首套房、二套房保持一致。杭州公积金贷款利率为：首套房2.85%、二套房3.325%（5年期以上）。

　　值得注意的是，二套房的商业贷款利率与5年期以上的个人住房公积金贷款利率之间，已经出现了0.325%的倒挂现象。

　　回顾今年，LPR报价已经累计下降了3次，共计60个基点。上个月，杭州首套房的商业贷款利率一度降至2.9%，与公积金贷款利率的差距缩小至仅0.05%。

　　尽管2.9%的贷款利率转瞬即逝，但3%的利率依旧处于历史低位。同时，有业内人士表示商贷利率上浮不应被视作政策收紧。此次上调至3%，后续就会有较长时间维持在这个水平，总体上房贷利率将维持较低的水平。

　　展望未来，业内人士认为，年底前经济运行有望延续回升态势，政策利率将保持稳定，LPR报价也将继续保持不变。着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，推动物价水平温和回升，以及有效应对可能出现的外部贸易环境变化，2025年央行将坚持支持性货币政策立场，而且会保持较高灵活性，相机抉择，降息降准都有空间，LPR报价也将跟进下调。