经常在新闻看到“房抵贷”这样的字样，很多朋友都表示不理解，今天就来给大家解释下什么是房抵贷，顺便普及下房抵贷的申请条件、贷款利率、贷款期限、贷款额度等，希望能对大家有所帮助。

一、什么是房抵贷？

　　房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？

　　1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

二、房产抵押贷款条件

　　1.年龄在18-60周岁;

　　2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的七成左右

　　3.房龄最高在20年内，特殊产品可做30年内。

　　4.期限一般为1年-10年，最长可到30年;

　　5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

　　6.房产具备一定的价值

　　7.有一定还款来源；上班族提供社保，公积金，代发工资流水（做生意的提供公司流水，营业执照等）。

三、房抵贷贷款利率

　　贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。二等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。

　　等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

四、房抵贷期限

　　采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；采用自助循环方式的，单最长期限为5年；采用非自助循环方式的，最长期限为10年。

五、房抵贷额度

　　根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。

六、房屋抵押流程

　　1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件。

　　2、选择适合自己的银行，和银行相应的贷款产品。

　　3、银行进行审批，签订借款合同、抵押合同以及现房抵押贷款服务合同。

　　4、等待银行发放贷款。