房产抵押贷款的还款期限一般较长，通常为5年、10年、15年、20年甚至30年。具体期限可能因不同银行和地区政策而有所差异。

一、影响还款期限的因素

　　1、借款人的年龄和收入：年龄越大，贷款期限可能越短；收入越高，贷款期限可以相对较长。

　　2、房产的价值和位置：价值越高、位置越好的房产，贷款期限可以相对较长。

　　3、贷款利率：贷款利率越低，贷款期限可以相对较长。

　　4、还款能力：还款能力越强，贷款期限可以相对较长。

二、不同地区的贷款期限差异

　　北京：房产抵押贷款的最长期限通常可达30年，但实际期限受多种因素影响，包括银行政策、借款人的还款能力和贷款用途等。对于住宅类房产，最长贷款期限一般不超过20年。

　　其他地区：新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

三、还款方式

　　房产抵押贷款的还款方式有多种，包括等额本息和先息后本等。先息后本还款方式是指每期只归还利息，本金在贷款期限结束时一次性归还，这种方式可以最大程度提高资金的使用率。

四、提前还款的规定

　　有些贷款合同中会规定提前还款的条件和费用，因此需要了解清楚提前还款的规定，以便在需要时能够顺利提前还款。

　　通过上述信息，希望能帮助您更好地理解房产抵押贷款的还款期限及相关因素，选择最适合自己的贷款方案。