你是否正在考虑将你价值50万的房子进行抵押贷款，但不确定能贷到多少钱？别担心，接下来我们将为你详细解答这个问题。

全款房抵押贷款额度

　　如果你拥有一套全款支付的房子，银行通常会根据房产的价值来决定贷款额度。一般来说，银行可以提供房产价值的70%到90%作为贷款额度。也就是说，对于一套价值50万的房子：

最低可贷款额度 = 50万 × 70% = 35万

最高可贷款额度 = 50万 × 90% = 45万

　　因此，全款房的抵押贷款额度通常在35万到45万之间。

按揭房抵押贷款额度

　　如果你拥有一套按揭房，情况会稍微复杂一些。银行会根据房产的市场价值和剩余房贷金额来计算可贷款额度。假设你有一套市场价值为50万的按揭房，且还有20万的房贷未还：

房产可贷款部分 = 50万 × 70% = 35万

剩余可贷款额度 = 35万 - 20万 = 15万

　　因此，在这种情况下，你的按揭房抵押贷款额度大约为15万。

一抵与二抵的区别

一抵（首次抵押）

　　特点：需要结清之前的房贷尾款。

　　优势：利率较低，因为银行认为风险较小。

　　适用情况：如果你有足够的资金结清尾款，选择一抵可以获得更低的利率。

二抵（二次抵押）

　　特点：不需要结清之前的房贷尾款，直接在现有房贷基础上进行二次抵押。

　　优势：无需额外资金结清尾款，适合资金紧张的情况。

　　劣势：利率略高于一次抵押，因为银行认为风险较高。

实际案例分析

　　假设你有一套市场价值50万的房子，且还有10万的房贷未还：

一抵情况：

　　需要先结清10万的房贷尾款。

　　可贷款额度 = 50万 × 70% = 35万。

二抵情况：

　　不需要结清10万的房贷尾款。

　　可贷款额度 = (50万 × 70%) - 10万 = 25万。

总结

　　综上所述，对于一套价值50万的房子：

　　全款房：可贷款额度在35万到45万之间。

　　按揭房：具体额度取决于剩余房贷金额，一般在15万到35万之间。

　　无论选择一抵还是二抵，都能获得相应的贷款额度，但需根据自身情况和银行要求做出最佳选择。

　　希望这个解答能帮助你更好地理解房产抵押贷款的额度计算。如果你有更多疑问或需要进一步的咨询，请随时联系专业的贷款顾问。