近期，杭州房产市场又迎来了新的活跃期，房产抵押贷款因其灵活高效的特性，已成为众多企业和家庭的优选融资途径。

　　许多人想要进行房产抵押贷款却不知道如何入手，自己跑银行，却总是遇到各种难题。

　　正好不少粉丝来咨询汇贷杭州房贷事宜，下面汇贷来分享一下杭州房产抵押一些基础知识，帮助大家理清房贷的整个流程。

　　在办理房产抵押前，我们可以先问自己两个问题：

1、贷款用来做什么？打算贷多少？

2、自己能贷多少？条件符合银行要求吗？

　　房产抵押贷款分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款：

　　①经营性抵押贷

　　企业需要钱来周转，比如买材料、支付订单什么的。银行会根据房产的价值，给你一笔钱，前提是要有公司。

　　利率大概在2.7%到5%之间，最高能借到8000万。一般从申请到拿到钱，需要7到20个工作日。

　　②消费性抵押贷

　　家里要装修，或者想出去旅游，需要一笔钱，比较个人化。

　　利率通常在4%到5%，还款期限可以从1年到20年，时间越短，利息也越少。

　　

　　明确了办理类型，就该看自己符不符合银行要求了，一般来说，银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求（如办理消费贷，不看公司）

　　①借款人

　　1、年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

　　ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

　　2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

　　3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

　　②抵押物

　　房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

　　ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

　　主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

　　一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

　　③公司

　　多数银行要求成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。银行还会看公司是否属于银行禁入的行业。

　　如果名下没有公司，可以选择做消费贷。额度一般在200万-500万。

　　如想办理经营性抵押，也可以办理一张新营业执照或找直系亲属做借抵不一。

　　那房产抵押贷款一般需要什么资料呢？如下所示：

　　1、房产证

　　2、借款人身份证

　　3、收入证明，如工资单、银行流水等

　　4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

　　5、房屋价值评估报告

　　6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

　　7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

大概流程又是什么样的呢？

　　不少粉丝担心房产抵押出去了就不能自住。

　　并不会影响房子现状，不管是抵押经营贷还是抵押消费贷，房子抵押完成后不影响房子出租和自住，不影响房子后续买卖。

　　房子还是属于你除非贷款完成后你长期逾期长期不还款，那么银行才有可能向法院申请处置您的房产。