最近两年的银行抵押贷款利率一路下降，从前几年的3.85%已经觉得是历史最低了，到现在呆呆了解到的最低年利率2.6%...,目前呆呆的活期存款利率还能到3%已经可以做到倒挂了。呆呆团队近期对市场低利率产品都做了一些整理，目前的抵押贷款利率2.6%、2.7%、2.8、2.9%产品都分别是什么要求呢？以下我们由低到高逐个说明。

房产抵押贷款产品1：2.6%利率

　　公司/产证要求：

　　主贷人需是个体工商户、企业法人或占股10%以上股东；

　　公司需是上海本地企业、且在该公司入股满1个月以上；

　　产证持有满1个月；

　　公寓房龄要求≤35年，别墅房龄要求≤25年；

　　借款人/征信要求：

　　年龄18-65周岁（可接受港澳同胞主贷），如配偶为外籍人士不在产证也可申请；

　　半年逾期≤2次，累计逾期次数≤3次；

　　两年内逾期≤3次，累计逾期≤9次

　　逾期金额≤1000除外；

　　流水要求：

　　需至少35%覆盖贷款金额。( 3年内入户上海、或外地户口流水轻看)。

　　产品优势：

　　利率最低2.6%（目前已知通用抵押产品中最低）；

　　不看企业负债、征信评分宽松；

　　产权人最高至73岁，接受港澳同胞申请；

　　审批流程快，2天出具批复，收件收据放款；

　　产品评价：

　　该产品刚降息不久，是目前经营抵押贷款中利率最低的产品，接受老破小。对3年内入户上海、与外地户籍创业者友好，入股公司一个月即可申请，满足要求的客户可弱化经营痕迹、轻看流水。

房产抵押贷款产品2：2.7%利率

　　公司/产证要求：

　　企业成立时间满1年，可接受新入股；

　　抵押物要求单价4万/平以上，总价400万（一押），500万（二押）以上；

　　公司或个人名下住宅，房龄30年内；

　　借款人/征信要求：

　　借款人年龄+授信期限≤71岁；

　　保证人、抵押人年龄最高≤75岁；

　　近24个月个人累计逾期≤6期(如超过6期可剔除5次，1000元以内的逾期）；

　　近半年无效查询不超过8次，家庭资产负债率≤80%；

　　流水要求：

　　贷款金额1000万以内，新入股/新注册一个月申请免流水；

　　贷款金额1000-2000万，利率+0.2%可免流水；

　　产品优势：

　　港澳台同胞可做主贷人，接受配偶外籍；

　　可10年不归还本金；

　　利率低；

　　可免提供流水；

　　产品评价：

　　目前是二次抵押贷款中利率最低的产品，1000万以内额度2.95%起。这款产品还有个最大的亮点是港澳台同胞可以主贷，同时不需要大陆籍担保，且利率无上浮，与大陆利率同价，也是少有的接受港澳台同胞主贷的产品。

房产抵押贷款产品3：2.8%利率

　　公司/产证要求：

　　公司成立满1年，可接受新入股；

　　接受新产证；

　　房龄≤40年(外环外30年)，面积40~400m²，评估价≥300万；

　　借款人/征信要求：

　　借款人年龄22-70周岁；

　　抵押人年龄18-80周岁；

　　2年内累计查询<20次；

　　2个月内贷款查询<5次(超次数可作合理性说明)；

　　流水要求：

　　需个人账户半年流水覆盖50%贷款本金；（呆呆粉丝大多都可满足，可私信呆呆咨询）

　　产品优势：

　　接受新入股公司；

　　接受新产证；

　　材料简单、审批宽松

　　交易中心办结放款

　　产品评价：

　　该产品新入股公司/新持有产证较为友好，审批宽松、贷后稳定，目前主推，不过2.8名额有限，随时调整至2.9%。

房产抵押贷款产品4:2.83%利率

　　公司/产证要求：

　　公司成立大于1年，持股大于3个月/注册满3个月；

　　产证持有满一年；

　　房龄30年内，房子总价≥250万，崇明、金山、奉贤、青浦、松江、嘉定、宝山房产总价≥150万；

　　借款人/征信要求：

　　借款人最高65岁，抵押人最高70岁；

　　资产负债率≤80%；

　　信用类贷款≤500万（信用卡近6个月平均使用额度，对外担保按50%计算）；

　　逾期要求贷款2年内不能有4次逾期；信用卡2年内不能有4次逾期；5年内贷款逾期次数不超过15次；近3个月不超过5家机构查询征信；

　　信用卡年费逾期，逾期时间在一周内金额500元以下、结清两年以上的贷款逾期、销户2年以上信用卡逾期可酌情剔除。

　　流水要求：

　　提供一张对公经营发票可免提供银行流水（发票金额无要求）；

　　产品优势：

　　最高可申请8成额度；

　　提供一张经营发票可免银行流水；

　　接受总价低、小面积房产；

　　轻看诉讼、不看关联公司；

　　多家银行对于关联公司诉讼案件会直接拒贷，这家银行在诉讼方面有较大沟通空间。

　　接受全国公司申请；

　　一般经营贷款都需要在房产持有地的公司来申请，该产品是少有的接受全国范围内注册的公司申请，为外地企业主提供便利的融资方式。

　　产品评价：

　　该产品审核宽松，接受全国真经营企业。贷后较稳定，但对经营流水有一定要求（目前呆呆大部分粉丝都可满足流水要求），如有转单计划，可免提供流水对公一张发票即可申请，也比较适合想降低利息的群体。

房产抵押贷款产品5:2.9%%利率

　　公司/产证要求：

　　公司成立1年以上，接受新入股；

　　或公司注册成立时间满6个月；

　　接受江浙沪公司；

　　接受新产证；

　　房龄1985年后，面积要求外环外＞70平，外环内＞45平；

　　借款人/征信要求：

　　主贷人年龄18-69岁；

　　抵押人年龄18-70岁；

　　征信2年累计逾期不超过9次1个月，连续逾期不超越3个月；

　　半年内查询次数≤15次；

　　当前不能有逾期，若已还清，可通过结清证明预审批；

　　流水要求：

　　个人流水需单倍覆盖年化还款额（可私信呆呆确认是否满足）；

　　产品优势：

　　3000万贷款额度可全部放至第三方个人账户；

　　多数银行在收款账户的额度上有限制，要求部分打到公司部分打到个人账户，或需要2个账户来收款，该银行最高3000万额度均可打至一人账户，较为便捷。

　　接受新入股/新产证申请；

　　20年长期限（稳定性强）

　　授信期限最长20年;单笔提款期限3年，每3年到期后可无还本续贷

　　产品评价：

　　如对贷款期限上有要求，希望长期稳定该产品较适合，是一个稳定优质的续贷+长期限好产品），最长可20年不归本，前一阵续贷风波，有部分银行要求补差价，而这款产品续贷客户并没有因为房价下跌而降低额度或要求补额，按照最初贷款时评估价直接续贷，给足了贷款企业主安全感。

房产抵押贷款产品6:3.0%利率

　

　　公司/产证要求：

　　公司入股满6个月以上，入股满6不满12，需开该银行对公账户；

　　有经营痕迹接受新产证；

　　住宅评估价需≥200万，房龄30年内为主；

　　借款人/征信要求：

　　借款人18-70岁；

　　抵押人18-80岁；

　　2年内征信不能连续3个月累计6个月逾期，信用卡逾期可沟通；

　　查询一年内超过10次，利率或成数需适当调整；

　　流水要求：

　　可沟通不提供对私流水；

　　对公流水一笔进账即可；

　　产品优势：

　　轻看征信查询次数；

　　接受老洋房抵押，不看房龄；

　　有经营痕迹可接受新产证；

　　接受单笔5年一审核；

　　接受小金额习惯性逾期。

　　产品评价：

　　如征信查询次数较多，无银行流水的情况下，该产品优势较大，呆呆在近期操作过一笔3个月查询45次征信粉丝。

　　大多银行在征信查询上有较严格的要求，粉丝找到呆呆时因征信查询问题已经被他行拒贷，呆呆整理并分析资料匹配了该银行产品，整个流程15天放款。

　　以上就是6款抵押贷款产品的具体要求与优势，如您目前或有近期一年内有计划办理抵押，可私信呆呆进行整体的规划与贷前资料审核，以确保实际办理时可申请到最高额度及最优档利率。